Чем рыночная стоимость квартиры отличается от кадастровой

Говоря о стоимости недвижимости, зачастую используют два термина: рыночная и кадастровая. По задумке законодателя, они должны совпадать, но это редкость и обычно цифры все же отличаются друг от друга. Причины различий в разном подходе к расчету и целях, для которых эти данные рассчитывают.

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна

Для начала разберемся в терминологии. Это понятие было введено для расчета налогов на землю и недвижимость, когда стало ясно, что начислять их по инвентаризационной стоимости неверно. Кадастровая стоимость квартиры или дома определяется на основании расчетов профессиональных оценщиков. Чаще всего она используется для определения размеров налогов и сборов, а иногда и для сделок с недвижимостью.

От кадастровой стоимости может зависеть налог с продажи квартиры. Подробнее об этом мы писали ранее.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

При расчете учитывают стоимость строительства дома за вычетом естественного износа, расположение, наличие лифта, материал, который использовался для строительства. Для определения кадастровой стоимости оценивается сама постройка, во внимание не принимается ни ремонт конкретной квартиры, ни вид из окна, ни другие факторы, влияющие на рыночную стоимость. Этим и объясняется различие между кадастровой и рыночной стоимостью.

Государственная оценка проводится не чаще одного раза в течение трех лет (в городах федерального значения — двух лет) и включает в себя следующие этапы:

• Орган исполнительной власти субъекта или орган местного самоуправления принимает решение о проведении мероприятия.
• Формируется перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.
• Проводится конкурс для определения исполнителя и заключается договор на проведение оценки.
• Оценщики производят расчеты на основании федерального стандарта и составляют отчет.

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Получить информацию можно, заказав выписку о кадастровой стоимости в территориальном органе Росреестра и с помощью целого ряда бесплатных электронных сервисов:

1. Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online;
2. Публичная кадастровая карта.
3. Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Порталы доступны на официальном сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы», но носят ознакомительный характер, а данные, полученные с их помощью не могут использоваться в качестве юридически значимой информации.

Таким образом, если вам необходимо официальное подтверждение кадастровой стоимости вашей квартиры — придется заказывать выписку, в остальных случаях можно ограничиться информацией с сайтов.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Как мы уже упоминали, от величины суммы напрямую зависит размер налогов на недвижимость, поэтому завышенная кадастровая стоимость — большая проблема. Оспорить ее можно двумя способами:

• в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• в суде.

Способ оспаривания физические лица вправе выбирать самостоятельно. При этом, обращение в комиссию имеет ряд преимуществ: оно рассматривается в течение месяца, не требует оплаты пошлины и других расходов, его можно оспорить в суде.

Бремя доказывания лежит на заявителе, поэтому, чтобы ваше заявление об оспаривании было рассмотрено, вы обязаны предоставить документы, подтверждающие недостоверность данных об объекте.