Условия и особенности получения ипотеки по двум документам

Ипотека по 2 документам — возможность приобрести в кредит жилье в новостройке или на вторичном рынке в России по упрощенной процедуре, с минимумом бумаг. Представлять справку 2-НДФЛ не нужно. Заемщикам доступны все преимущества ипотечного кредитования: с государственными субсидиями (с господдержкой), с возможностью частичного или полного досрочного погашения кредита.

Делая выбор в пользу аренды квартиры или комнаты, физлица неграмотно вкладывают деньги. Инвестировать средства в недвижимость выгодно даже в условиях нестабильной экономической ситуации в мире, в стране. Купить свою собственную жилплощадь с минимумом документов и платить за нее ту же стоимость, что и за съемное жилье — прекрасная инвестиция в свое будущее и будущее семьи. 

Особенности оформления ипотеки по двум документам

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов доступна лицам, которые подходят под обязательные критерии:

• Гражданство — РФ.
• Возраст — от 18-21 года до 65-85 лет на дату внесения последнего платежа.
• Стаж на текущем месте работы — от 3-4 месяцев.
• Общий стаж — от 5-6 месяцев.
• Постоянный источник доходов.
• Идеальная кредитная история без просрочек.

Плюсы и минусы

Объем ипотечных кредитов в последние годы сильно возрос: многим недоступно собственное жилье без обращения в банки.

Преимущества предложения:

• Экономия времени. Нет необходимости собирать объемный пакет бумаг, заверяя их у работодателя.
• Узнать предварительное решение удастся намного быстрее.
• К потенциальным клиентам выдвигаются стандартные требования. Банки могут снизить, например, предельный возраст на дату погашения задолженности, на несколько месяцев увеличить минимально допустимый трудовой стаж на текущем месте работы. Все заявки рассматриваются в частном порядке.
• Государственные льготные программы ипотечного кредитования в этом случае тоже доступны.

Но есть и недостатки, например:

• Банки уделяют повышенное внимание состоянию кредитной истории. Если заявителем допущены даже незначительные просрочки по финансовым обязательствам за последние 10 лет, то он получит отказ.
• Отказ может последовать даже в том случае, если на личной странице заемщика в соцсетях будет обнаружена «подозрительная», по мнению банка, информация. Поэтому перед подачей заявки нужно проверить все свои соцсети.
• По таким программам процентные ставки повышены в среднем на 0,5-1%. Сумма первого взноса тоже выше.
• Чтобы снизить риски, банки уменьшают размер количества денежных средств, доступного к выдаче.

Ипотека по 2 документам — целесообразное решение, если у вас уже есть около 50% суммы от стоимости выбранного жилья, однако время на подготовку бумаг отсутствует. Программа оптимальна для людей, которые по каким-то причинам не способны подтвердить заработок или чей работодатель находится в другой стране.

Какие документы нужны

Основной документ — российский паспорт. Дополнительным — может быть:

• СНИЛС;
• ИНН;
• водительское удостоверение;
• загранпаспорт.

Дополнительно заемщику необходимо заполнить анкету, указав размер зарплаты или иного дохода, личные данные (ФИО, пол, возраст), свою компанию, где он трудоустроен, данные трудового договора, актуальные контакты. Если требуется перевод какого-либо документа, то нужно сделать еще и его.

Сотрудник банка самостоятельно запросит информацию о физическом лице через государственные органы ФНС и БКИ, используя имеющиеся данные, например, ИНН. Иногда используется информация в соцсетях. Также сотрудники банка связываются с работодателем (нередко с генеральным директором фирмы), чтобы уточнить информацию о доходах потенциального заемщика.

В дальнейшем потребуется принести в банк бумаги, которые относятся к регистрации выбранного им жилья (свидетельство право собственности), а также документы об оплате первоначального взноса и оформлении договора страхования.

Какие банки дают ипотеку по двум документам

Оформить ипотеку по упрощенной процедуре предлагают, например, такие банки:

• Сбербанк. Сумма — до 60 млн рублей, взнос — от 15%. Ипотеку выдают на срок до 30 лет под залог жилья.
• Совкомбанк. Кредит доступен по ставке от 5,9% и на срок до 30 лет. Важно, чтобы заемщик был зарегистрирован в РФ не менее четырех последних месяцев.
• Альфа-Банк. Доступна ипотека по ставке от 12% на сумму до 12 млн рублей. Размер первого платежа — от 15%. Предложение разработано для наемных сотрудников с российским гражданством.
• Россельхозбанк. Ипотека доступна до 8 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей и до 4 млн рублей для других российских регионов по ставке от 23,5% на временной период до 25 лет. Первоначальный платеж — от 40%.
• В банке «Уралсиб» такое предложение распространяется только на покупку объектов коммерческой недвижимости.

В 2022 году актуальные условия лучше уточнять при личном обращении за индивидуальной консультацией в офис отделения банковской организации в вашем регионе, онлайн на сайте или через приложение. Менеджер подробно расскажет об условиях, требованиях, ответит на все возникшие вопросы.

Как взять ипотеку по двум документам

Оформить ипотеку по упрощенной процедуре предлагают многие банки. В 2022 году актуальные условия лучше уточнять при личном обращении в банковскую организацию.

Порядок оформления простой:

1. Отправить онлайн-заявку на официальном сайте банковской организации.
2. Получить предварительное одобрение. В среднем оно занимает до 30 минут. Некоторые отправляют заявки сразу в несколько банков и затем среди доступных предложений выбирают оптимальный вариант.
3. Получить одобрение объекта недвижимости.
4. Прибыть в отделение банка с оригиналами двух документов, ознакомиться с условиями договора и подписать его.
5. Получить деньги на приобретение жилья.

После этого останется необходимость зарегистрировать сделку и произвести расчет с продавцом — осуществить перевод денежных средств на счет в российской валюте.

Итак, ипотека по 2-м документам выдается по ускоренной процедуре. С целью снижения рисков банки могут повысить минимальный и снизить максимальный возраст заемщика, увеличить размер взноса и ставку. Однако для многих граждан РФ по ряду причин подходит только рассматриваемая финансовая программа, так как, например, нет возможности подтвердить доход или деньги нужны срочно. Стоит взять во внимание еще один важный момент: ждать одобрения заявки вероятно придется дольше обычного, процедура может занять и целый месяц. Это связано с проводимыми проверками службы безопасности.