Размен квартир: сложности и варианты решения

Размен жилья (разъезд) – это процесс, в результате которого владелец или владельцы большей жилплощади получают вместо нее два или три объекта меньшей площади. В большинстве случаев разменять квартиру собственники решаются добровольно, но бывают ситуации, когда размениваться вынуждает суд.

Разъезд происходит, когда нужно:

• отселить взрослых детей;
• разъехаться супругам после развода;
• получить каждому наследнику отдельную долю после раздела наследства.

Кроме этого, размен – хороший способ получить денежную доплату, если срочно нужны деньги, или обеспечить себе доход в виде сдаваемого в аренду второго жилья.

Особенности разъезда квартир

Как будет проходить сделка, зависит от того, что хотят получить владельцы конкретного объекта недвижимости. Если жилье просторное, красиво отремонтированное, находится в престижном районе города, в относительно новом доме, то обменять его на две или даже три квартиры в типовых домах гораздо легче. Возможность разменять жилплощадь без доплаты, зависит от состояния получаемой недвижимости. Если хотите остаться в хорошем районе и в таком же новом доме, то рассчитывайте на размен с доплатой.

Поскольку размен часто предполагает, что будет задействовано минимум три объекта, и, скорее всего, более двух участников, оформление происходит через договор купли-продажи. Вам нужно сначала продать свою жилплощадь, а затем купить два или три объекта. Хорошая альтернатива – обмен с доплатой плюс купля-продажа. Например, вы обмениваете «трешку» на «двушку» с доплатой, а после получения денег покупаете дополнительно «однушку». Воспользовавшись нашим сервисом, создайте два запроса: один на обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой, второй – на покупку однокомнатной. Параллельно, используя нашу базу, узнайте о вариантах исключительно продажи и покупки. Таким образом, вы быстро решите свой «квартирный вопрос».

Какие трудности могут возникнуть при размене без посредников

Если вы размениваетесь самостоятельно, можете столкнуться с трудностями как при поиске подходящего жилья, так и при юридическом оформлении сделки. Чтобы найти устраивающие всех участников разъезда варианты, необходимо тщательно изучить базу недвижимости города, выставленной на обмен или продажу.

Агентства недвижимости помогут быстрее подобрать решения, но, если хотите сэкономить деньги, можно заняться поиском самостоятельно. Наш бесплатный сервис – удобная площадка, чтобы подобрать подходящее жилье. Иногда здесь можно найти варианты прямого размена – когда владельцы нескольких объектов недвижимости желают съехаться и купить одну большую квартиру. Однако в большинстве случаев придется выстраивать «цепочку» обмена с участием более двух собственников. Это займет намного меньше времени чем раньше, так как все участники находятся в одной базе и могут общаться напрямую. При оформлении нужно не только тщательно изучить документы на объекты покупки, но и подготовить свое жилье к продаже. Если осуществляется разъезд при разводе, а официально владельцем является один из супругов, то он и выступает продавцом. За вторым супругом остается право на часть имущества (в денежном его эквиваленте), приобретенного в браке. Если происходит размен квартиры в долевой собственности, то каждый владелец официально продает свою часть.

Более подробная информация в статье про обмен через куплю-продажу. А зарегистрироваться на нашем бесплатном сервисе вы можете прямо сейчас: без лишних материальных и временных затрат поменяйте условия проживания на желаемые.