Хотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начать

Причин поменять жилье может быть множество: возможно, вы хотите увеличить жилплощадь или разменять ее. Одним семьям нужно отселить взрослых детей, другим, наоборот, - переехать в большую квартиру после рождения ребенка. Поменять квартиру небольшой площади с доплатой достаточно просто. Во-первых, при смене «однушки» на «двушку» вы доплачиваете минимальную сумму, во-вторых, предложений на рынке больше, хотя теоретически можно обменять жилье любой площади на равноценное, меньшее или большее, компенсировав разницу.

Согласно статистике, предоставленной агентствами недвижимости города, чаще всего люди хотят поменять с доплатой:

• однокомнатную квартиру на двухкомнатную или трехкомнатную;
• комнату в «коммуналке» на «однушку»;
• «двушку» на однокомнатную и отдельную комнату;
• жилплощадь в одном городе на жилплощадь в другом.

Хочу поменять квартиру: с чего начать

1. Поиск площадки по обмену недвижимости. Используйте бесплатные доски объявлений типа Авито, или, например, остановите свой выбор на специализированных платформах, где содержится большее число предложений. Одна из таких платформ - наш бесплатный сервис, объединяющий в себе объявления как частных лиц, так и агентств. Создайте запрос и регулярно просматривайте варианты, предлагаемые системой.
2. Изучение спроса. Независимо от того, что именно вас интересует: купля-продажа или обмен, специалисты советуют начинать процесс с поиска вашего будующего жилья. Продать всегда сложнее, чем купить, ведь нужно найти тех, кого бы устраивала ваша жилплощадь. Наш сервис упростит поиск подходящего варианта: добавьте в систему информацию о своей жилплощади и создайте запрос. Объявления об объектах, отвечающих заданным параметрам, вы увидите сразу же. Главное – предоставить подробное описание как вашей недвижимости, так и желаемой.
3. Выбор типа сделки. Вам нужно определиться, как именно вы хотите меняться: с доплатой или без, это будет простой (два объекта) или сложный (три и более) обмен, вы хотите только обменяться, или продажа жилья с последующей покупкой тоже рассматривается.
4. Доплата. Иногда владельцы предполагают, что могут поменяться без дополнительных выплат на две «однушки», имея двухкомнатную квартиру. Однако в реальности такие варианты невозможны. Доплатить часто необходимо, например, если меняете менее благоустроенный район на лучший. Юристы советуют доплачивать именно деньгами - компенсация в виде автомобиля, гаража или дачи в Гражданском кодексе не прописана, поэтому лучше такими вариантами не пользоваться. Однако если денег нет на руках, можно оценить имущество в специальных службах и прописать его цену в договоре в качестве доплаты.
5. Оценка недвижимости. Независимо от того, совершаете ли вы куплю-продажу или обмен, необходимо узнать реальную стоимость жилья. Это – единственный способ определить адекватный размер доплаты. Для оценки лучше обратиться к специалистам.

Как оформить юридически

Оформление можно выполнить двумя способами: по договору мены и по договору купли-продажи. Идеальный вариант, когда оба объекта взаимно устраивают участников договора, и купля-продажа не нужна. В таком случае заключается договор мены, оформление которого не требует больших затрат.

Однако если хотите обмениваться по сложной схеме или не нашли решения, устраивающего вас полностью, можно прибегнуть к купле-продаже.

Как работать с сервисом «Мой вариант»

Сервис подбора недвижимости Мой вариант - самый простой и быстрый способ найти подходящую недвижимость. Чтобы воспользоваться им, не нужно вносить никаких оплат. Начать работу с площадкой можно сразу после простой регистрации. Сервис рассчитан на тех, кто ищет предложения именно по обмену недвижимости, поэтому наша база в этом сегменте – больше, чем на других платформах. Регистрируйтесь и начинайте поиск своего будущего жилья!