Покупка недвижимости с использованием материнского капитала: правда и мифы
Программа поддержки семей с выплатой материнского капитала существует с 2007 года. За более чем десятилетнюю историю, механизм был отлажен до мелочей, но до сих пор есть спорные моменты и заблуждения, в которых мы и попытаемся разобраться в этой статье.
Покупка второй квартиры на материнский капитал
Существует мнение, что нельзя направить субсидию на покупку недвижимости, если одна уже есть в собственности. В законодательстве такого ограничения нет, на материнский капитал можно купить не только вторую квартиру, но и третью или четвертую. Более того, вы можете использовать деньги, как доплату при обмене или погасить ранее полученную ипотеку.
Использование маткапитала до истечения трех лет
Законодателем установлено ограничение на распоряжение материнским капиталом — оно возможно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Это значит, что вы не можете купить недвижимость на субсидию, пока ребенку не исполнилось три года. Но есть исключение: если вы берете ипотеку, то можете использовать материнский капитал до истечения 3 лет.
Покупка квартиры у родственников
Многих владельцев сертификатов волнует вопрос о правомерности покупки квартиры с использованием материнского капитала у родственников.
В законодательстве о материнском капитале отсутствует запрет на покупку у членов семьи. Но совершение таких сделок регулирует еще и гражданский кодекс, который запрещает совершать сделки между несовершеннолетними и их близкими родственниками. Близкими родственниками считаются родители ребенка, их бабушки, дедушки, братья и сестры. Сам смысл предоставления субсидии подразумевает наличие в семье детей, а законодательство обязывает предоставлять им долю в квартире.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что нельзя купить недвижимость с использованием материнского капитала у близких родственников, но можно у дальних.
Налоговый вычет после покупки квартиры с материнским капиталом
Обязательный пункт после покупки недвижимости — получение налогового вычета. Эта выплата позволяет немного снизить материальную нагрузку, но можно ли получить вычет, если квартира покупалась на средства материнского капитала?
Само по себе использование субсидии не ограничивает человека в праве получить налоговый вычет. Но при расчете налоговой базы не будет учитываться сумма материнского капитала и за нее вычет вы не получите.
Например: Вы приобрели квартиру за 2 000 000 рублей, из которых 450 000 — материнский капитал. Получается, 1 550 000 рублей — сумма из которой будет рассчитан налоговый вычет. Соответственно, сумма налогового вычета составит 201 500 рублей.
Таким образом, даже используя при покупке маткапитал, вы можете получить налоговый вычет.