Осторожно, мошенники: как купить квартиру, чтобы вас не обманули

Еще с 90-ых годов прошлого века у жителей нашей страны осталась боязнь сделок с недвижимостью, страх встречи с мошенниками и недоверие друг к другу. Конечно, опасения небезосновательны, но у вас есть все шансы избежать неприятных последствий, пользуясь нашими рекомендациями.

Как обманывают при покупке квартиры 

Рассмотрим вариант, когда вы — покупатель и желаете приобрести квартиру. В этой ситуации главное — удостовериться в порядочности продавца. Возможные риски зависят от того, на каком рынке вы покупаете квартиру: на первичном или вторичном? 

Покупка квартиры на первичном рынке

Все чаще люди отдают предпочтение квартирам в новостройках, рассчитывая получить новую квартиру без проблем с бывшими владельцами. Обычно так и получается, но трудности с покупкой квартиры у застройщика тоже возможны.

Пытаясь сэкономить средства, многие люди покупают квартиры на первом этапе строительства, в так называемой стадии котлована. Это значит, что дом еще не построен, для него только вырыт котлован, а застройка будет производиться за счет средств покупателей. 

Какие возможны риски при покупке квартиры в новостройке:

• Застройщик и не планировал достраивать дом и скрылся с деньгами.
• В процессе постройки дома у застройщика возникли финансовые проблемы и строительство встало.
• У застройщика нет разрешения на строительство. В таком случае даже уже построенный и заселенный дом может быть признан самостроем и снесен.
• Квартиры продает посредник, который впоследствии скрывается с деньгами.

К сожалению, оградить себя от рисков на 100% почти невозможно. Но и полагаться на волю случая не следует.

Что можно сделать:

• Выбирать надежного, известного застройщика.
• Проверять наличие разрешающей документации на объект. Если документы не предоставляют — лучше не рисковать и отказаться от покупки такой квартиры.
• По возможности заключать договор напрямую с застройщиком или выбирать наиболее известное агентство недвижимости из возможных.

В 2018 году вступили в силу изменения в законодательстве, регулирующим долевое строительство. Изменения направлены на ужесточение требований, предъявляемых к застройщикам. В планах законодателя стоит отмена долевого строительства через 3 года.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Мошенники, при покупке вами квартиры на вторичном рынке, действуют следующим образом: заключается договор, право собственности регистрируется в Росреестре, покупатель передает деньги, после чего сделка оспаривается в суде, и признается недействительной. Покупатель остается и без денег и без квартиры. 

Причины для признания сделки недействительной могут быть самыми разными:

• появление лиц, предъявляющих права на квартиру;
• наличие обременения, наложенного на квартиру;
• недееспособность продавца.

Чтобы избежать неприятных последствий, тщательно проверяйте квартиру на юридическую чистоту.

Собственник продает квартиру по доверенности

Намерение продавца совершить сделку по доверенности должно насторожить покупателя. Продавец может быть стар, болен, тогда есть риск, что он умрет до окончания регистрации права, а сделку оспорят его наследники.
К тому же, продавец может отозвать доверенность в любое время, тогда сделка не состоится.

Чтобы свести к минимуму неприятные последствия, рекомендуем настоять на встрече с собственником лично, чтобы убедиться в его намерении продать квартиру, в его дееспособности и ясном сознании.

Занижение стоимости квартиры

Продавец может предложить вам прописать в договоре стоимость квартиры менее фактической, чтобы снизить себе сумму налога. Не нужно идти у него на поводу. Дело в том, что в течение трех лет собственник может оспорить сделку и, если суд признает ее недействительной, вернет вам ту сумму, что прописана у вас в договоре. Доказать, что вы передавали больше, чем зафиксировано, будет очень тяжело.

Как покупатели обманывают продавцов квартир

Вариантов того, как обманывают продавцов квартир, не так много. Риск нарваться на ненадежного покупателя невелик, но и исключать его нельзя. Самый распространенный вариант мошенничества — манипуляции с денежными средствами. Мошенники склоняют продавца на передачу денег наличными из рук в руки, после чего деньги могут быть украдены, или вовсе оказаться фальшивыми. Чтобы обезопасить себя, соглашайтесь на передачу денег только через банк или риелтора.

Внесение в Росреестр запрета на регистрацию сделки без участия собственника

Чтобы оградить свое жилье от мошенников, вы можете подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя. После подачи такого заявления, в ЕГРН в течение пяти дней вносится запись, согласно которой регистрация сделки с вашей недвижимостью будет невозможна без вашего участия. В любой момент можно отозвать свое заявление. 

Если лицо, не являющееся правообладателем, подает в Росреестр документы для регистрации права собственности, орган возвращает их ему без рассмотрения. 

Исключением для регистрации права собственности без личного участия собственника может служить только судебное решение или решение пристава-исполнителя.