На что обратить внимание при осмотре вторичной квартиры перед покупкой?

Принято считать, что квартиру на вторичном рынке покупают люди, которые не хотят делать ремонт, а рассчитывают въехать сразу после сделки. Это не совсем так — далеко не каждая вторичная квартира находится в состоянии, пригодном для жилья. 

Оценить стоимость ремонта квартиры, необходимого для приведения жилья в нужное состояние, следует до принятия окончательного решения о выборе квартиры на вторичном рынке, чтобы впоследствии не пришлось вкладывать в нее больше, чем вы рассчитывали. 

Проводить просмотр будущего жилья следует в светлое время суток. Электрическое освещение не сможет заменить яркий дневной свет, при котором все особенности квартиры будут видны, как на ладони.

Осмотр квартиры перед покупкой

Итак, что проверить при просмотре квартиры:

1. состояние проводки;
2. состояние пола, потолка и стен;
3. состояние окон и дверей;
4. инженерные коммуникации.

Остановимся подробнее на каждом пункте.

Состояние проводки

Вопрос состояния проводки и пожарной безопасности особенно остро стоит в квартирах, принятых в эксплуатацию более тридцати лет назад. Это связано с тем, что срок использования алюминиевой проводки составляет 15-20 лет, а медной — 25-30 лет. Поинтересуйтесь у собственников, менялась ли проводка и осмотрите ее хотя бы визуально. Проверьте выключатели и, по возможности, розетки.

Состояние пола, потолка, стен

Замена пола — удовольствие не из дешевых. Как понять, не станет ли он головной болью? Пол прогибается под ногами, потрескивает, линолеум неровный — все это означает, что под верхним покрытием некачественная стяжка. Для вас это может означать необходимость вкладывать деньги в переделку пола.

Потолок и стены нужно проверить на предмет плесени, следов от протечек, грибка. С этими неприятностями справиться будет непросто, поэтому лучше выявить их на начальном этапе.

Состояние окон 

Оценивая квартиру при покупке, уделите внимание окнам, если не планируете их менять. Откройте и закройте окна, чтобы убедиться в исправности механизма, осмотрите их на предмет щелей. 

Инженерные коммуникации

К анализу состояния коммуникаций стоит подойти с особой серьезностью. Во время осмотра квартиры на вторичном рынке нужно проверить:

• Канализационные трубы и стояки. Поинтересуйтесь, производилась ли их замена. Пол под стояком не должен быть влажным. Смойте воду и оцените скорость, с которой она уходит.
• Напор воды. Для этого откройте краны одновременно в ванной комнате и на кухне. Не лишним будет обратить внимание на качество воды.
• Состояние труб. Ржавчина и неровная поверхность сигнализируют об их изношенности и старости. Такие трубы придется менять, чтобы однажды их не прорвало.
• Состояние вентиляции. Для этого поднесите зажженную спичку к вытяжке. Огонь должен отклониться в сторону вентиляционной шахты.
• Отопление. Если осмотр квартиры происходит во время отопительного сезона, достаточно потрогать батареи. Если нет — придется поверить на слово собственникам и ограничиться визуальным осмотром.

Принимая решение о покупке квартиры на вторичном рынке, рекомендуем заранее подумать о том, что в квартире вы можете позволить себе заменить, а что останется в наследство от прежних владельцев. Оценив текущий ремонт квартиры, вы сможете просчитать стоимость необходимых вложений и принять решение о покупке этой квартиры или отказе от нее.