Обмен с доплатой или улучшение жилищных условий
Обмен квартиры часто рассматривается как возможность сделать жизнь комфортнее. При наличии свободных денежных средств, которые можно внести в качестве доплаты, вам доступно множество вариантов переезда в более удобное и подходящее для вашей семьи жилье. Часто обменять квартиру решают семьи, у которых появился ребенок или дети стали подростками, и каждому из них нужна отдельная комната. Такой вариант подходит и тем, кто просто хочет поменять условия проживания, район, перебраться поближе к месту работы и т.д.
Обменять недвижимость с доплатой можно на:
- более новую: типовая жилплощадь на новостройку;
- квартиру большего метража и комнатности: комнату на «однушку», «однушку» — на «двушку», «двушку» — на «трешку» и т.д.;
- жилплощадь в более престижном районе (пригород на центр города);
- жилье в лучшем состоянии: если не хочется приниматься за ремонт самостоятельно.
Как происходит обмен жилья с доплатой
Идеальный вариант – совершить сделку по договору мены. Однако, чтобы официально оформить договор мены, необходимо найти того, кто готов переехать в жилье меньшей площади или в менее престижный район города и получить в качестве компенсации деньги. Если вы еще не нашли подходящих вам вариантов, остановитесь на купле-продаже: сначала продаете свою недвижимость, а затем покупаете отвечающую вашим требованиям. В таком случае придется оформлять два договора купли-продажи, а поиск может затянуться.
Наш сервис подбора недвижимости создан, чтобы помочь вам с обменом жилья. На сайте собрана огромная база предложений по Ярославлю, поэтому вы сможете подобрать недвижимость для себя и найти потенциального покупателя вашей. Также можно выстроить «цепочку» сложного обмена или найти тех, кто разменивает свою большую квартиру на несколько поменьше, тогда ваша может быть одной из нескольких, требующихся для закрытия «цепочки».
Самостоятельно или через агентство?
Обмен недвижимости с доплатой, как и любую сделку с недвижимостью, спокойнее совершать через агентство. Специалисты-риелторы помогут в оформлении документов, а также проверят объекты на их юридическую «чистоту». Однако это всегда связано с дополнительными затратами, поэтому, если хотите сэкономить, проверьте покупаемую квартиру самостоятельно.
Для этого нужно получить:
- справку с Бюро технической информатизации;
- справку о прописанных на данной жилплощади;
- справку об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами;
- домовую книгу;
- документы, подтверждающие права владельца.
Если в семье, которая продает жилье, есть несовершеннолетние дети или люди, не способные принимать решения, необходимо убедиться, что получено разрешение опекунского совета.
Если вы заключаете договор мены, важно указать точную сумму доплаты в договоре. Если впоследствии сделка будет опровергнута в суде, то вам вернут ту сумму, которую вы укажете в документе, а не ту, которую заплатили по факту. Читайте подробнее об особенностях подобных сделок на нашем сайте.