Обмен квартиры с несовершеннолетним собственником
Многие родители при покупке оформляют недвижимость на своих детей. Они делают это по разным причинам: например, чтобы обеспечить ребенка жильем. А если недвижимость была куплена на материнский капитал, то родители и вовсе обязаны выделить долю своему ребенку. Но наличие несовершеннолетнего собственника влияет на возможность продажи или обмена недвижимости.
Как обменять квартиру с несовершеннолетним
Обменять недвижимость с ребенком-собственником можно, но, как и любая другая сделка с участием несовершеннолетнего, обмен невозможен без участия органов опеки.
Порядок действий при обмене квартиры несовершеннолетнего:
- Если вы еще не нашли квартиру, то начать нужно именно отсюда: процесс подбора недвижимости для обмена может быть самым времязатратным этапом. Ускорить его можно с помощью нашего сервиса. «Мой вариант» предназначен для того, чтобы владельцы объектов, заинтересованные в обмене, могли найти друг друга и совершить сделку без лишних проблем. Читайте подробнее о сервисе «Мой вариант».
- После подбора жилья озаботьтесь получением разрешения на сделку от органов опеки. Для этого подайте пакет документов в территориальный орган и дождитесь ответа.
- Документы рассматриваются комиссией, после чего выносится решение. В нем указывается, может ли быть совершена сделка и на каких условиях.
Какие потребуются документы
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от обстоятельств сделки или требований инспекторов опеки. Перечислим документы, которые потребуются в любом случае:
- свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет;
- заявление от родителей ребенка;
- паспорта обоих родителей;
- правоустанавливающие документы обеих квартир;
- технические или кадастровые паспорта;
- выписка из домовой книги.
Обязательно присутствие несовершеннолетнего, если он старше 14 лет.
Возможные проблемы
Органы опеки могут отказать в разрешении на обмен квартиры с детьми, если посчитают, что их жилищные условия при этом ухудшатся. Тогда вам придется искать другую недвижимость и тратить время и деньги. Чтобы этого не допустить, продумайте заранее, не ущемляет ли сделка права ребенка.
Например, в собственности у несовершеннолетнего ¼ квартиры. Соответственно, в новой недвижимости он тоже должен получить четвертую долю. Но во внимание принимается не только соразмерность доли, но и ее стоимость и жилая площадь. Чтобы у инспекторов не возникало вопросов, проследите, что новая доля ребенка по всем параметрам была лучше прежней.
Ребенок только прописан в квартире
Если ребенок прописан в квартире, но не является собственником, ее можно продать или обменять без разрешения органов опеки. В этом случае понадобится выписать несовершеннолетнего из жилья и временно зарегистрировать в другом месте. Ребенок не может проживать один, поэтому прописать его придется вместе с одним из родителей. После этого можно смело совершать сделку.