Один из самых важных вопросов, волнующих собственников, продающих недвижимость — придется ли платить сбор с продажи? На этот вопрос нельзя ответить однозначно — слишком много нюансов содержит закон. К тому же, в начале 2016 года были внесены важные изменения в законодательство, которые нельзя не принимать во внимание.
Почему вообще после продажи квартиры нужно платить налог? Эта обязанность возникает не потому, что была продана недвижимость, а потому, что была получена прибыль в результате сделки. В то же время, не каждая продажа влечет за собой обязанность уплаты налога.
Обязательство платить налог с продажи недвижимого имущества возникает не всегда. Рассмотрим все варианты:
Но из этого правила есть исключения. Вы не обязаны ничего платить даже до истечения пятилетнего срока если:
Итак, на вас все же лежит обязанность заплатить государству налог с продажи квартиры. Как это сделать? Прежде всего, не торопитесь, вы не должны ничего платить на следующий же день после сделки.
Допустим, вы продали недвижимость в 2017 году. Чтобы выполнить обязательство вам нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля 2018 года. После этого, потребуется оплатить сумму, исчисленную декларацией, до 15 июля 2018 года.
Таким образом, продав квартиру в 2017 году, налог с продажи вы заплатите только через год.
Сам по себе налог с продажи квартиры — обычный налог на прибыль физического лица. Рассчитывается он по формуле НДФЛ = налоговая база х 13%. Налоговая база — это сумма вашего дохода от сделки.
Налоговую базу можно уменьшить двумя способами:
Решение о том, какой вычет использовать, принимает сам налогоплательщик. В случае с продажей недвижимости обычно выгоднее оформлять вычет на сумму расходов, но лучше просчитать все варианты, чтобы не заплатить больше необходимого.
Зачастую у недвижимости несколько собственников. В таком случае каждый сособственник подает отдельную декларацию и самостоятельно уплачивает налог.
Если недвижимость была продана по одному договору купли-продажи, то фиксированный имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей делится между продавцами пропорционально размеру их долей. Если же совладельцы продавали свои доли по отдельности, по нескольким договорам, то вычет не разбивается на доли, и каждый из продавцов имеет право на полную сумму вычета.
Ранее, не желая платить процент после отчуждения недвижимости, продавцы прописывали в договоре сумму, значительно меньше той, по которой продали фактически. В целях борьбы с этим, с 01.01.2016 действует новое правило — в случае, если стоимость в договоре меньше 70% кадастровой стоимости квартиры, то налог будет рассчитываться с последней суммы.
Кадастровая стоимость объекта для расчета берется на 1 января года, в который была осуществлена сделка. Если же кадастровая стоимость не определена, то сумма сбора рассчитывается на общих основаниях, без применения этого правила.