Купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Покупка квартиры — само по себе занятие хлопотное и дорогое. Многим людям приходит в голову мысль сэкономить хотя бы на услугах риэлтора. Купить квартиру без посредника возможно, но нужно быть предельно внимательными.

1. Поиск подходящего варианта

Прежде всего нужно определиться с бюджетом, которым вы располагаете. Исходя из доступной суммы можно начинать поиск квартиры. 

Для самостоятельного поиска квартиры можно использовать онлайн сервисы. Сервис «Мой вариант» предлагает варианты не только для обмена, но и для покупки недвижимости.

2. Просмотр квартир

Смотреть квартиры лучше всего при дневном свете: так от вас не ускользнет ни один дефект. Не ездите на просмотр в одиночестве, всегда берите с собой родственника или друга, чтобы точно ничего не пропустить.
Помимо самой квартиры осмотрите подъезд, обратите внимание на инфраструктуру района, транспортную доступность. 

3. Заключение предварительного договора купли-продажи и внесение аванса

Подтверждением намерений сторон является заключение предварительного договора купли-продажи и внесение покупателем задатка или аванса. По сути, и задаток и аванс — это сумма денег, размер которой определяется сторонами. Единственное отличие в ответственности сторон: в случае неисполнения условий договора продавцом (например, продавец нашел покупателя, готового заплатить больше за эту квартиру), аванс возвращается покупателю в полном размере, а задаток в размере, установленном договором (как правило, в двойном). 

Таким образом, внесение задатка выгодно покупателю, ведь в случае неисполнения продавцом обязательств, покупатель получит назад не только сумму задатка, но и сумму неустойки. Внесение аванса же выгодно продавцу — фактически, он может в любой момент отказаться от совершения сделки, вернув аванс без каких-либо санкций.

Важно: вне зависимости от того, что вы вносите — задаток или аванс — обязательно подпишите договор. Форма договора, как и название, может быть любым. Нотариальное заверение договора не обязательно, но возможно, в целях дополнительной безопасности.

4. Юридическая чистота квартиры

Проверка квартиры на так называемую юридическую чистоту — самый сложный этап покупки квартиры. Чтобы не стать жертвой мошенников, надо запросить и проверить целый массив документов. 

На какие аспекты нужно обратить внимание:

• информация о зарегистрированных лицах;
• информация о ранее проводимых сделках с квартирой;
• информация о собственниках квартиры;
• правоустанавливающие документы.

Самостоятельная проверка документов займет много времени и сил, но поможет минимизировать риски. Подробнее о проверке квартиры на юридическую чистоту читайте здесь.

5. Подготовка пакета документов

Процесс сбора документов для регистрации права может быть не быстрым, поэтому рекомендуем заранее озаботиться этим вопросом. 

Для регистрации перехода права собственности вам потребуется:

а) Договор купли продажи в двух экземплярах. Договор может быть заключен у нотариуса или самостоятельно сторонами.
б) Паспорта сторон. Их вы должны просто предъявить при обращении в орган регистрации.
в) Заявление о государственной регистрации нового права от покупателя и заявление о государственной регистрации перехода права от продавца.
г) Правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д. Его предоставляет продавец.
д) Документы об оплате государственной пошлины.

Все вышеперечисленные документы предоставляются в обязательном порядке. Но каждая сделка индивидуальна, поэтому могут потребоваться и другие документы. Рекомендуем заранее проконсультироваться у специалистов Росреестра по горячей линии.

6. Передача денег

Итак, все документы проверены, вы готовы выходить на сделку. Перед регистрацией вам с продавцом необходимо решить, каким способом будет осуществляться передача денег. Есть несколько вариантов:

1. Передача денег через банковскую ячейку. Такой вариант подойдет желающим рассчитываться наличными средствами. Преимущество банковской ячейки заключается в том, что банк гарантирует сохранность и передачу денег после регистрации перехода права собственности.
2. Передача денег через депозит нотариуса. В случае подготовки и заверения договора купли-продажи у нотариуса, вы можете согласовать передачу денег через него же. Вы передаете нотариусу средства, а нотариус проводит их через свой банковский счет и выдает продавцу после регистрации сделки.
3. Безналичный расчет через аккредитив. Этот вариант предполагает перевод денег покупателем на счет банка, и перевод их банком продавцу при предъявлении оговоренных документов.

Вне зависимости от выбранного способа, перед регистрацией вам нужно произвести первый этап — передать деньги в банк или нотариусу.

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Вот мы и подобрались к кульминации сделки — регистрации перехода права собственности. Подать документы можно в территориальный орган Росреестра или Многофункциональный центр госуслуг. При подаче документов нужно присутствовать обеим сторонам, либо их законным представителям

Договор купли-продажи не подлежит регистрации в Росреестре, регистрируется только переход права собственности на квартиру. 

Сама по себе регистрация перехода права собственности подразумевает внесение новых данных о собственнике в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация занимает несколько дней, после чего вам вернут договоры с гербовой печатью и регистрационным штампом.

По окончанию регистрации вы считаетесь полноправным владельцем недвижимости, а бывший собственник освобождает квартиру и получает деньги.