Какую квартиру выбрать: новостройку или вторичку?
Купить квартиру в новостройке или во вторичке? Этот вопрос волнует многих покупателей, потому что поиск и покупка квартиры у застройщика и у собственника кардинально отличаются. Как принять решение в пользу того или иного варианта, читайте далее.
Вторичка дороже новостроек
Анализ цен рынка недвижимости показывает, что вторички стоят дороже новостроек. Почему, если новое обычно дороже старого? Только не в случае с новостройками.
Зачастую квартиры в новостройках приобретают еще на стадии строительства дома. При этом с покупателем заключают не договор купли-продажи, а договор долевого участия. Фактически, ДДУ лишь подтверждает возможность регистрации права собственности на еще не построенную квартиру. От момента заключения такого договора до получения ключей от квартиры может пройти не один год.
По данным экспертов в России лишь 10% квартир продаются с чистовой отделкой. Это означает необходимость вкладывать значительные суммы денег в ремонт недвижимости, и в итоге общая стоимость квартиры может оказаться даже выше, чем если бы вы приобрели вторичное жилье с готовым ремонтом.
В новостройках лучше коммуникации
В вопросе качества коммуникаций безусловно выигрывают новостройки, построенные по современным стандартам и способные удовлетворить нужды современного человека. На что нужно обратить внимание при выборе квартиры, читайте по ссылке.
Расположение и инфраструктура
Плюс покупки вторичной квартиры в том, что вокруг дома уже налажена инфраструктура, рядом есть остановки общественного транспорта, школы, садики и магазины. Новостройки часто застраиваются целым микрорайоном и располагаются на окраинах города. О качественной инфраструктуре в таком случае в ближайшие несколько лет придется только мечтать.
Риски при покупке квартиры
Покупая квартиру на вторичном рынке, вы рискуете столкнуться с определенными проблемами со стороны бывших владельцев и их родственников. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно проверять квартиру на юридическую чистоту.
Покупка квартиры по договору долевого участия влечет за собой меньшее количество рисков: бывших владельцев нет, а от мошенничества со стороны застройщика покупатель защищен федеральным законодательством. Но никто не сможет спрогнозировать и защитить дольщика от проблем, если застройщик не сможет достроить дом.
Возможность обмена при покупке вторички
Если у вас уже есть недвижимость и вы хотите просто поменять жилье, то, в случае с новостройкой, вам придется сначала продать старую квартиру и только потом покупать новую. К тому же, в новостройку не получится заехать сразу, а значит придется где-то жить, пока квартира не будет готова.
Если вы решите приобрести вторичную квартиру, вам будет доступен обмен, то есть вам не надо дожидаться продажи своего жилья, чтобы получить денежные средства для приобретения нового. Сервис «Мой вариант» поможет вам бесплатно и без посредников подобрать вариант для обмена или выставить свою квартиру на продажу. Вам нужно только добавить на сайт свой объект и запрос на его обмен и система найдет пользователей, с которыми вы сможете обменяться. Узнайте подробнее о том как работает сервис.
Срок заселения
В случае с вторичной квартирой все понятно — вы можете заехать хоть сразу после регистрации права собственности. С новостройками не все так просто. Как уже было сказано ранее, торжественному въезду семьи в новый дом предшествует длительное ожидание постройки дома, сдача его в эксплуатацию и ремонт. Этот процесс может затянуться надолго.
Разумеется, никто не может сказать однозначно что лучше покупать — вторичку или новостройку. У каждого свои вкусы и предпочтения: кто-то может поступиться удобной инфраструктурой ради возможности жить в новом доме, а кто-то ищет квартиру с готовым ремонтом.