Как продать квартиру, если она в ипотеке
Существует мнение, что невозможно продать находящуюся в ипотеке недвижимость до полного погашения ипотечного кредита. На деле это не так — продать квартиру в ипотеке можно, но процедура займет довольно много времени и сил.
Конечно, самый простой вариант — изыскать средства для погашения оставшейся суммы и погасить кредит. Но такой возможности может и не быть, а квартиру продать нужно. В таком случае, приходится искать другие способы решения проблемы.
Получение разрешения от банка
Пока не выплачен кредит и не снято обременение, квартира находится в залоге у банка и не может быть продана без его согласия.
Условия получения такого согласия могут отличаться в зависимости от политики конкретного банка. Кроме этого, с банком потребуется согласовать схему купли-продажи, так как в данном случае он является стороной сделки.
Далее процесс продажи ипотечной недвижимости отличается в зависимости от того, располагает ли покупатель «живыми» деньгами или планирует брать ипотеку.
Продажа за «живые» деньги
Чаще всего, если покупатель имеет возможность приобрести недвижимость без использования кредитных средств, сделка строится следующим образом:
- Заключается договор задатка на сумму долга продавца перед банком. В нем должны быть указаны обязательства продавца по продаже квартиры, сроки, в которые должен быть заключен договор купли-продажи. Чтобы обезопасить себя, договор лучше заверить нотариально.
- Часть денежных средств, достаточная для погашения задолженности, переводится на счет продавца. Остаток суммы закладывается в банковскую ячейку или открывается аккредитив.
- Банк выдает справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру.
- С квартиры снимается обременение, заключается основной договор купли-продажи и регистрируется новое право собственности.
Продажа с использованием ипотечного кредита
Если покупателю требуется получение ипотеки для покупки квартиры, то и оформлять ее придется в том же банке, который кредитует продавца. Как правило, схему проведения сделки предлагает банк, а сторонам остается лишь проследить, чтобы не были ущемлены их интересы.
Ипотека — это не приговор. Вы можете принять решение о продаже квартиры в любое время и избавиться от долга перед банком. Каждая сделка индивидуальна, поэтому по любым возникающим вопросам стоит обращаться к консультанту банка.