Как продать долю в квартире

Существует мнение, что продать долю в квартире практически невозможно. На самом деле это не так, возможно продать долю даже в однокомнатной квартире, хотя найти покупателя будет непросто. Гораздо легче продать долю в двухкомнатной или трехкомнатной квартире. 

Выделение доли в натуре

Чтобы продать часть квартиры постороннему человеку, потребуется выделить долю в натуре. Выделение доли осуществляется по согласованию собственников или, при отсутствии согласия среди собственников, через суд. Если не получается выделить отдельные комнаты в качестве долей, то возможно скорректировать размер собственности каждого владельца с помощью денежной компенсации.

Направление уведомления собственникам

При продаже доли квартиры вы должны предложить остальным собственникам выкупить ее. Для этого потребуется направить им уведомление о продаже доли квартиры и указать в нем условия, на которых вы продаете недвижимости и ее стоимость.

Обычно используют один из трех способов уведомления совладельцев:

1. Направить уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
2. Передать уведомление лично в руки. Не забудьте взять с собственника расписку в получении уведомления. В случае проблем, именно расписка подтвердит, что вы уведомили владельца.
3. Направить уведомление через нотариуса. Это самый затратный способ, но самый простой для вас. Нотариус составляет документ, направляет его от своего имени заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении собственнику. Вам нужно только поставить свою подпись.

Получение ответа

Совладельцу дается один месяц на принятие решения о покупке вашей доли или отказе от нее. Если по истечении этого срока от него не поступит никакого ответа — собственник считается уведомленным, а вы можете спокойно продавать свою недвижимость. Если вы направили заказное письмо, а оно вернулось в связи с истечением срока хранения — собственник также считается уведомленным. 

Собственник хочет выкупить долю

Если участник долевой собственности решил выкупить вашу долю самостоятельно, то он вправе это сделать, а вы не можете ему помешать. Но он обязан купить долю в течение месяца, со дня получения уведомления, на тех условиях и по той цене, которые были указаны в нем. В противном случае, вы имеете право продать долю тому, кому захотите.

Собственник отказывается от права покупки

Владелец может отказаться от преимущественного права покупки. В таком случае, вы вправе продавать свою долю кому пожелаете, но только по цене, указанной в уведомлении. Если вы продадите свою долю по другой цене или на других условиях, собственник квартиры может обратиться в суд и сделку признают недействительной. 

Не забудьте взять с него письменный отказ от преимущественного права покупки.

Регистрация сделки

По действующему законодательству сделки с долями недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому, независимо от того, кому в итоге вы продадите свою долю, совершать сделку придется у нотариуса. Для вас это несомненный плюс — нотариус проверит все документы и обстоятельства сделки и вы сможете быть уверены, но впоследствии проблем не возникнет.