Как поменять комнату на квартиру

Комната в коммунальной квартире для многих служит временным жильем. Спустя некоторое время проживания нередко возникает желание поменять ее на квартиру с доплатой. Это нетрудно сделать, учитывая, что коммуналок в городе осталось не так много, и они пользуются спросом. При наличии даже небольшой денежной доплаты вы можете кардинально изменить условия проживания, получив пусть небольшое, бюджетное, но отдельное жилье. 

Кто заинтересован в покупке

Есть несколько категорий потенциальных покупателей:

• Студенты и молодые люди, которые только начинают самостоятельную жизнь. Возможно, родители им приобрели такое жилье в другом городе как альтернативу общежитию на время учебы, или это первая недвижимость, на которую повзрослевший сын или дочь смогли заработать самостоятельно.
• Люди, приобретающие вторую жилплощадь для того, чтобы сдавать его в аренду. Коммуналка – неплохой вариант, если у вас пока немного денег для инвестирования в недвижимость, но вы уже хотите начать зарабатывать в этой сфере.
• Те, кому приходится размениваться, например, в результате развода. «Однушку» плюс комнату в коммуналке чаще всего можно получить после размена «двушки». Выбирая такой вариант обмена, в большинстве случаев даже можно обойтись без доплаты, что устраивает тех, у кого нет достаточной суммы.

Можно ли обменять комнату на однокомнатную квартиру

Чтобы совершить такой обмен с доплатой по договору мены, необходимо найти того, кто бы захотел переехать из однокомнатной квартиры в комнату. Это может быть тот, кто нуждается в деньгах в данный момент, однако вероятность найти такой вариант очень мала. Скорее всего, вам придется искать тех, кто разменивает жилье или хочет приобрести жилплощадь в коммуналке. И в том, и в другом случае придется заключать два договора купли-продажи: при продаже вашей недвижимости и при покупке «однушки».

Самостоятельно или через агентство?

С помощью нашего сервиса вы можете обменять свою комнату самостоятельно, без оплаты услуг риелтора, и сэкономить от 20 до 50 тыс. руб. Однако если вы не готовы заниматься проверкой объекта недвижимости, который планируете приобрести: изучить документы на него, убедиться, что в нем не остаются прописанными дети, временно выбывшие или недееспособные члены семьи, то лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости. Специалисты агентства смогут также проконсультировать вас и рассказать, как правильно продать свое жилье и какие действия вам нужно совершить пошагово. При совершении сделки договор нужно обязательно заверить нотариально.

Как продать комнату правильно

Коммунальная квартира – это своего рода общая собственность. Вы не можете продать свою комнату без согласия соседей. Перед продажей вам нужно лично собрать подписи остальных хозяев о том, что они не против. Формально вы должны сначала предложить свою жилплощадь остальным владельцам коммуналки.

Задача несколько усложняется, если хозяева остальных комнат отсутствуют, например, сдают жилье, или если частью владеет несовершеннолетний. В первом случае вам нужно будет искать хозяина, во втором, оформлять и нотариально заверять разрешение от имени родителя/опекуна ребенка.

Альтернативный вариант получить согласие соседей на продажу – обратиться в регистрационную палату по району. Там вы сможете взять данные обо всех ваших соседях и после уплаты госпошлины – выписки. После получения выписок в регистрационной палате вам предоставят форму, по которой вы можете составить почтовую рассылку своим соседям, служащую уведомлением. После отправки заказных писем вашим соседям предоставляется один месяц на принятие решения. Если никаких возражений не поступило, можете смело продавать свою комнату по цене, не ниже указанной в уведомлении – ваши действия законны. 

Наш сервис поможет найти потенциального покупателя комнаты в коммуналке и подобрать однокомнатную квартиру для себя. Мы собрали огромную базу данных по объектам недвижимости Ярославля, которые выставлены на продажу, а также публикуем объявления об обмене, покупке жилья и полезную информацию об особенностях заключения сделки купли-продажи. Чтобы получить доступ к базе ресурса, достаточно пройти бесплатную регистрацию на сайте.