Как оценить стоимость квартиры

Процедура оценки квартиры зависит от цели, для которой это требуется. Чаще всего, узнать стоимость квартиры хотят собственники, которые готовятся к продаже. Кроме этого, существует целый пласт мероприятий, для которых также требуется определение стоимости недвижимости. При этом, способы оценки значительно отличаются друг от друга.

Для продажи

От правильно выставленной стоимости квартиры зависит скорость, с которой ее можно продать. Важно не только не продешевить, но и не поставить завышенную цену, чтобы процесс не затянулся на долгие месяцы, а то и годы.
Разумеется, если вы работаете с риелтором, он оценит объект самостоятельно, а вам останется только согласовать конечную сумму. Если вы не нуждаетесь в услугах посредников, вы можете заказать услугу оценки квартиры в любом агентстве недвижимости и оплатить только ее. Третий вариант — оценить квартиру для продажи самостоятельно. 

Чтобы самим определить реальную стоимость своей квартиры, начните с поиска объявлений о продаже недвижимости в своем доме и районе. Изучите, сколько просят владельцы квартир, аналогичной вашей, с той же площадью и характеристиками. Можно даже прогуляться на несколько показов под видом покупателя. Конечно, таким образом точную стоимость определить не получится, но разброс цен вы поймете. 

Далее здраво оцените недвижимость. Повлиять на цену конкретной квартиры могут самые разные факторы:

• Этаж, на котором находится квартира. На первый этаж традиционно спрос ниже. Последний — тоже под вопросом, многие покупатели опасаются, что крыша будет протекать и опасаются покупать такую квартиру.
• Отсутствие балкона сыграет в сторону удешевления недвижимости.
• Ремонт. При этом важнее не косметический ремонт, а капитальный: обои новые владельцы поменяют под себя, а вот новые трубы — весомый повод повысить цену.

Для иных целей

Оценка стоимости квартиры может потребоваться не только для выставления цены, но и для других, более официальных целей: например, при оспаривании кадастровой цены или для судебных разбирательств. 

В этих случаях потребуется официальная оценка недвижимости, которую выполняют уполномоченные на это организации.

Как выбрать организацию для оценки

Выбирая организацию для оценки, примите во внимание следующие аспекты:

• Не каждый человек имеет право производить такого рода оценку. Оценщик обязан иметь профильное образование, быть членом саморегулируемой организации оценщиков, а его деятельность должна быть застрахована.
• Обратите внимание на срок, в который выезжает оценщик и за который изготовят отчет. В первом случае норма — 1-2 дня, во втором — 3-5 дней.
• Стоимость услуги зависит от характеристик объекта и сложности работы. В Ярославле стоимость оценки недвижимости в среднем начинается от 3 000 рублей.
• Если оценка требуется для ипотеки — выбирайте из организаций, сотрудничающих с вашим банком. Так вы избежите придирок и проблем с банком.

Что вы получите в итоге

Итогом оценки недвижимости будет отчет. Он содержит в себе информацию о методах оценки, характеристиках квартиры, о рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости. Отчет оформляется в форме брошюры и обязательно прошивается. Как правило, к нему прикладывают одностраничный документ, с кратким содержанием отчета. 

Помните, что результаты оценки действительны всего 6 месяцев, поэтому не откладывайте в долгий ящик мероприятие, ради которого вы затеяли оценку своей квартиры.