Закон рассматривает перепланировку как работы по изменению конфигурации объекта – перенос внутренних перегородок и стен, расширение и обустройство оконных или дверных проемов, перераспределение площади между помещениями. Такие строительные работы нужно согласовывать с уполномоченными муниципальными ведомствами. Оформление перепланировки квартиры предусматривает заказ проектной документации, техплана, согласования в муниципалитете и учете в Росреестре.
Правила согласования работ в жилых объектах закреплены в ЖК РФ. Решение об изменении характеристик жилья принимает собственник. Если же объект находится во владении граждан по договору соцнайма, нужно получить разрешение от наймодателя.
С чего начать оформление при перепланировке квартиры? До начала строительных работ нужно выполнить следующие действия:
По закону, согласовать проект должны в течение 45 дней. Отказ может быть вынесен при нарушении требований к безопасности конструкций многоквартирного дома, несоответствии проекта нормам закона, по ряду иных оснований.
Строительные работы в квартире должны выполняться в строгом соответствии с проектной документации. Если подрядчик или собственник отступят от проекта, неизбежно возникнут проблемы при принятии работ. По итогам проведенной перепланировки, собственнику нужно выполнить следующие действия:
По итогам учетных действий, в реестре ЕГРН будут отражены обновленные характеристики объекта после перепланировки. Собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая подтверждает законность выполненных перепланировочных работ.
Воспользуйтесь уникальным функционалом сервиса «Мой вариант» для подбора обменаОбменять квартиру - просто!
Если оформление перепланировки квартиры проходит после фактического завершения работ, пошаговая инструкция будет существенно отличаться. Так как изменение характеристик квартиры проводилось без предварительного согласования с муниципалитетом, собственнику предстоит выполнить следующие действия:
Узаконивание уже проведенной перепланировки может завершиться отказом муниципального органа. Это может быть связано с нарушением строительных норм и правил при проведении работ, угрозе безопасности дому. Если отказ в узаконивании является незаконным, собственник может обратиться с иском в суд. В ходе судебного разбирательства предстоит доказать, что выполненные работы и проект соответствуют закону.
Если не пройти процедуру согласования или узаконивания перепланировки, собственнику грозит административный штраф. Также может быть предъявлен судебный иск о восстановлении первоначального состояния помещений, о возмещении ущерба. Проблемы возникнут, если строительные работы создают угрозу безопасности здания, либо нарушают интересы других жильцов. В этом случае речь может идти о принудительном лишении права собственности, а владелец получить средства от продажи квартиры за вычетом суммы причиненного ущерба.
Закон не предусматривает взимание платы за согласование документов в муниципалитете и проведении кадастрового учета в Росреестре. Поэтому в стоимость согласования перепланировки квартиры будут входить расходы за оформление документов. В зависимости от ситуации, собственнику придется оплатить:
К дополнительным расходам можно отнести оплату услуг представителя, если он будет заниматься оформлением и согласованием документом. Для подтверждения полномочий представителя придется оформить доверенность через нотариуса, что также повлечет дополнительные траты.