Как купить квартиру по военной ипотеке

Одно из преимуществ несения военной службы по контракту — возможность стать участником программы обеспечения военнослужащих жильем. И если раньше квартира переходила в собственность военного только после его увольнения со службы, то сейчас все изменилось.

Кто может стать участником военной ипотеки

Существует два варианта включения в программу: обязательный и добровольный. Обязательное включение в программу предполагает, что военнослужащий становится участником НИС автоматически, а добровольное — по заявлению лица.

Право на обязательное включение в программу имеют:

• офицеры, закончившие военные вузы и подписавшие первый контракт после 01 января 2005 года;
• прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 01 января 2005 года, срок службы которых составляет не менее трех лет;
• военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и не получившие выплату денежных средств или не воспользовавшиеся правом стать участниками накопительно-ипотечной системы.

Добровольно могут быть включены в программу:

• военнослужащие, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 01 января 2005 года, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 01 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками программы;
• сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 01 января 2005 г. и изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;
• прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 01 января 2005 г. составляет менее трех лет, и изъявившие желание стать участниками НИС.

Как работает программа

Всем участникам программы НИС выдают уведомление о включении в реестр и открывают накопительный счет — на него будут перечисляться ежегодные взносы. Через три года у военнослужащего появляется право воспользоваться накоплениями НИС в качестве первоначального взноса за ипотечный кредит. Остаток по кредиту также платит государство. 

Программа обеспечения жильем военнослужащих имеет некоторые особенности:

• Размер ипотечного кредита ограничен суммой 2,4 млн рублей.
• Участникам НИС банки предоставляют сниженную процентную ставку по кредиту.
• Минимальный срок выдачи кредита — 36 месяцев, а максимальный ограничивается возрастом военнослужащего — 45 лет.

Как снять обременение с квартиры

Как уже упоминалось выше, хотя квартира и оформляется сразу в собственность военнослужащего, на нее накладывается обременение со стороны банка и государства.

Чтобы снять обременение со стороны банка, нужно погасить задолженность перед ним. В идеале, за вас это сделает государство, но если по каким-то причинам вы перестаете быть участником НИС, придется платить самостоятельно.

Снять обременение со стороны государства возможно двумя способами:

1. Дождаться двадцатилетней выслуги лет. Тогда вы получаете право на использование накоплений, но обременение снимается с квартиры только если долг перед банком полностью погашен.
2. Снять обременение можно и до двадцатилетней выслуги, но для этого потребуется оплатить полную сумму целевого жилищного займа, выданного государством. К тому же, платить ипотеку придется самостоятельно.

Без снятого обременения продать квартиру купленную по военной ипотеке нельзя, поэтому лучше задуматься над этим вопросом заранее, если вы покупаете квартиру, рассчитывая ее впоследствии продать.