Хрущевки и брежневки - отличия зданий советской постройки

Подавляющее количество квартир на вторичном рынке — это здания советской постройки, так называемые сталинки, хрущевки и брежневки. О сталинках мы уже писали ранее, а об отличиях хрущевок и брежневок расскажем в этой статье.

Общая информация

Строительство сталинок завершилось вместе с периодом правления Иосифа Сталина. При его преемнике Н. Хрущеве началось массовое строительство бюджетного жилья — хрущевок. Это кирпичные, а позднее панельные, пятиэтажки с квартирами небольшой площади, которые возводились в рекордно короткие сроки с конца 1950-х до начала 1980-х годов. Изначально, эти дома строились как временное жилье, чтобы решить вопрос с нехваткой жилья в стране, но большинство из них существует до сих пор.

Брежневки строились позднее, с 1960-х до конца 1980-х годов, но фактически это те же хрущевские дома, пусть и немного улучшенные. 

Чем отличаются хрущевки от брежневок

Основное отличие хрущевских домов от брежневских в их возрасте. Строительство хрущевок началось в пятидесятых годах прошлого века, а брежневки начали строить гораздо позднее. Срок службы хрущевских домов небольшой, многие из них сейчас находятся в ветхом состоянии.

Отличительная черта хрущевок — низкие потолки, особенно в сравнении со сталинками. Обычно это 2,5 метра. Высота потолков в брежневках немного выше — 2,7 м.

Немаловажный фактор — площадь квартиры. Хрущевкам здесь похвастаться нечем: дома строились с лозунгом «Пусть маленькое, но свое!». В квартирах маленькие кухни, совмещенные санузлы, часто бывают смежные и проходные комнаты.

У брежневок площадь обычно больше, туалет с ванной расположены отдельно друг от друга, а изолированные комнаты не редкость.

Большинство хрущевских домов оборудованы газовыми колонками, в брежневках же гораздо чаще встречается центральное отопление.

У хрущевок и брежневок есть общие недостатки — холодные квартиры и плохая звуковая изоляция. 

Что дешевле: хрущевки или брежневки

Анализ рынка недвижимости показывает, что хрущевки продают по меньшей цене, чем брежневки. Но так ли это в конечном итоге? Хрущевки старше, более изношены, часто требуют ремонт, в том числе капитальный. Это все дополнительные вложения, сумма которых может покрыть, а то и превысить разницу в цене. Поэтому, принимая решение о покупке хрущевки, заранее оцените необходимость и объем предстоящего ремонта.

Если у вас уже есть недвижимость в собственности, и вы хотите приобрести хрущевку или брежневку, рассмотрите вариант обмена старой квартиры на новую. Тогда вам не понадобится ждать деньги от продажи старой квартиры, чтобы купить новую. На нашем сайте самая большая база вторичных квартир, собственники которых готовы к обмену. Чтобы найти квартиру для обмена, создайте запрос на сайте. Система подберет для вас варианты обмена и сообщит о результатах. Читайте подробнее о сервисе обмена «Мой вариант».

Подведем итоги

• Хрущевки старше брежневок.
• Потолки выше в брежневках.
• У хрущевок меньше площадь.
• В брежневках реже встречаются совмещенные санузлы, смежные и проходные комнаты.
• Хрущевки почти всегда оборудованы газовыми колонками, а в брежневках чаще бывает центральное горячее водоснабжение.
• Брежневки дороже хрущевок. 

Кроме всего вышеперечисленного, и хрущевкам и брежневкам свойственны особенности всех вторичных квартир: спорная юридическая чистота, но налаженная инфраструктура и возможность въезжать в квартиру сразу, не дожидаясь окончания строительства и ремонта.