Что считается перепланировкой квартиры

Первичная планировка жилья не всегда устраивает владельцев. Чтобы создать комфорт и удобство в своей квартире, приходится пользоваться небольшим строительным хитростям. Некоторые из них можно посчитать полноценной перепланировкой, требующей узаконивания.

Что относится к перепланировке квартиры

Понятие перепланировки квартиры приведено в ст. 25 ч. 4 Жилищного кодекса РФ. Под ней подразумевается изменение первичной конфигурации помещений, отраженной в поэтажном плане, выданном БТИ. Это значит, что малейшую строительную операцию, несущественную по мнению собственника, можно сопоставить с незаконным переобустройством.

Что считается перепланировкой в квартире?

• Объединение ванной комнаты и туалета, за счет демонтажа перегородки.
• Перенос газовой плиты или колонки.
• Снос перегородки между жилыми помещениями.
• Расширение комнат, кухни, санузла за счет демонтажа встроенного шкафа, кладовой.
• Возведение перегородки для разделения комнаты.
• Строительство арки в несущей стене.
• Увеличение дверного проема или его перенос.
• Перенос сантехники, расположенной на кухне и в ванной комнате.
• Обустройство второго санузла (ванной) в ранее жилом или нежилом помещении.
• Перенос дверных проемов.
• Прочие работы, требующие внесения изменений в план БТИ.

Нередко владельцы квартир сталкиваются с вопросом: будет ли считаться перепланировкой демонтаж кладовой или старого встроенного шкафа? Если они отражены в поэтажном плане, потребуется проведение узаконивания процедуры. В обратной ситуации, снос проводится без предварительного согласования перепланировки.

Что не считается перепланировкой квартиры

Строительные мероприятия не затрагивающие несущие стены, дверные проемы, инженерные коммуникации, указанные в плане квартиры, не могут считаться перепланировкой.

Что можно делать при перепланировке квартиры:

• Провести капитальный или косметический ремонт.
• Поклеить обои или покрасить стены.
• Заменить старую сантехнику на новую.
• Остеклить балкон или лоджию.
• Установить кондиционер.
• Заменить старые окна на стеклопакеты.
• Перенести батареи.
• Установить раздвижные межкомнатные двери.

Мелкие ремонтные или строительные мероприятия не могут быть отнесены к перепланировке. Их проведение не требует узаконивания.

Что следует учитывать при проведении перепланировки квартиры

Владельцы квартиры наивно полагают, что могут делать со своей собственностью что угодно, при этом не считаться с окружающими. Это приводит к созданию опасности для жизни соседей.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры:

• Полностью демонтировать или переносить вентиляционные трубы.
• Обустраивать ванную комнату, санузел, кухню над жилым помещением соседей.
• Расширять коридор, ванную, санузел за счет площади жилых комнат.
• Сносить несущие стены, нарушать их целостность.
• Обустраивать полы с подогревом с использованием централизованного отопления.
• Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
• Демонтировать дверь на кухню или соединять ее с комнатой (она должна быть изолирована от жилых помещений).

Жители первых этажей имеют небольшие преимущества. Поскольку под ними нет соседей, они могут получить разрешение на обустройство второго санузла или ванной в отдельной комнате, при условии ее выведения из жилого фонда.

Как узаконить перепланировку квартиры

Узаконение перепланировки в квартире обязательно. Собственнику следует получить разрешение на проведение строительного мероприятия. Для этого понадобится собрать необходимый перечень документов, подав его в МФЦ на рассмотрение. В него входит:

1. письменное заявление;
2. поэтажный план;
3. проект переобустройства помещения;
4. техническое заключение.

В случае одобрения заявки, владелец квартиры сможет провести запланированную перепланировку на законных основаниях. 

Какое наказание предусмотрено за незаконную перепланировку

Узаконивать перепланировку квартиры собственнику придется в любом случае. Если она уже была проведена, при этом разрешительной документации нет, придется понести административное наказание – заплатить штраф в размере 2-2,5 тыс. рублей. После этого, владелец вправе попробовать узаконить перепланировку.

При неправильном проведении перепланировки, либо злостном нарушении жилищного законодательства (к примеру, демонтаже вентиляционной шахты), помимо оплаты штрафа, собственника заставят привести помещение в первоначальный вид. С его стороны, это потребует дополнительных денежных вливаний.

Если незаконная перепланировка привела к созданию аварийной ситуации, ответственность за последствия понесет собственник жилья. Ему придется выплачивать компенсацию соседям.

При отказе владельца квартиры узаконивать перепланировку и платить штраф, последует рассмотрение дела в суде. В этом случае, помимо уже назначенного ранее наказания, придется оплачивать судебные издержки.