Что лучше, снимать квартиру или взять ипотеку?

Некоторые люди считают, что аренда жилья намного выгоднее, чем покупать его в ипотеку, давайте же разберемся в этом вопросе
 
Но реальность рынка недвижимости говорит об обратном, как правило, недвижимость которая сдается в аренду ждет своего часа. Большая часть объектов ждет подрастающих детей, либо как денежный актив который можно будет реализовать. 
 
Это приводит к тому что арендатор находится на перепутье, ведь в какой то момент его попросят съехать. Мы даже не говорим о том что ремонт в съемной квартире останется в ней, как и наши усилия, и даже если это будет оплачено хозяином то скорее всего будет он по его предпочтениям. 
 
Перейдем к расчетам, стоимость аренды в нашем городе 1 комнатной квартиры в районе, будет обходиться от 10 до 15 т.р. при этом стоимость покупки подобной квартиры будет стоить 2 300 000 -2 700 000 то за 15 лет аренды в среднем мы отдадим 2 250 000 а при ипотеке со взносом 10% и ежемесячном платеже в 22 000 при стандартной ставке 8,2% за 15 лет ее можно купить, не говоря о скидке 0,5% при оформлении через наше агенство. Так же за покупку можно получить налоговый вычет и так же для процентов по ипотеке.
 
Подведем итоги:


Ипотека: плюсы и минусы
➕ Возможность быстро приобрести собственное жилье, а не копить на него годами.

➕ Стоимость недвижимости со временем растет. Ее можно продать по более высокой цене, чем при покупке.

➕ Возможность делать тот ремонт, который вам нравится. Хотите новую кухню? А может решили сделать перепланировку? В своем жилье это возможно.

➕ Вложение средств и защита от инфляции. Когда вы платите за ипотеку, вы инвестируете деньги в собственное жилье. При аренде — отдаете деньги, которые к вам никогда не вернутся.

➕ Часто платеж по ипотеке соизмерим с арендными платежами, но вы платите за свое жилье, а не за чужое.


➖ Необходимость накопить сумму для первоначального взноса. В Сбербанке первоначальный взнос — от 10%.

➖ Переплата за проценты по кредиту. 

➖ Ипотека требует жесткой финансовой дисциплины. Если с хозяином квартиры можно договориться перенести оплату на несколько дней, с банком такое не пройдет — придется платить неустойку.

➖ Привязка к определенной локации. Если вы часто переезжаете, удобнее снимать. Тем не менее, жилье в ипотеке можно сдавать в аренду и этими деньгами гасить ежемесячные платежи по кредиту.

 
Аренда: плюсы и минусы
➕ Выгодно, если накоплений мало. Лучше снимать, а свободные деньги копить на вкладе: полную стоимость или бо́льший первоначальный взнос.

➕ Вы свободно можете менять жилье и образ жизни. У вас нет долгосрочных финансовых обязательств. Не нужно думать о том, как содержать свою недвижимость.

➕ Можно быстро решить квартирный вопрос.


➖ Аренда может подорожать, и тогда придется или платить больше или выбирать более бюджетное жилье. При частой смене жилья нужно тратиться на переезд и комиссию риелтору.

➖ Вы не можете в полной мере распоряжаться жильем и зависите от решений собственника квартиры. Он может потребовать, чтобы вы съехали, запретить заводить животное или не разрешить повесить полку там, где вам хочется.

➖ Спустя время вы не получаете актив — недвижимость. А накопленные деньги могут обесцениться из-за инфляции.
Рекомендуем прочитать
Как обменять квартиру без посредниковХотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начатьРазмен квартир: сложности и варианты решения
Покупка квартиры аренда Ипотека
Добавить комментарий
Комментарии

обменивайтесь без посредников

Регистрируйтесь и пользуйтесь уникальным сервисом для подбора вариантов обмена

Зарегистрироваться