Покупаем квартиру в новостройке: как выбрать застройщика

Приобретение квартиры на стадии строительства, а часто – закладки фундамента, будущим новоселам обходится дешевле, чем готовое жилье в новостройке. Одновременно возрастают риски вложения денег – будет выстроен и сдан дом в назначенный срок, каким будет качество жилья. Поэтому обывателю важно правильно определить, у какого застройщика купить квартиру.

Проверяем репутацию застройщика

Первым помощником здесь выступает интернет – форумы, сайты отзывов. Изучив, что пишут пользователи сети, можно составить себе общее представление о компании, с которой предстоит иметь дело.
Полностью доверяться сведениям не стоит. Что-то было написано на эмоциях, что-то – с целью очернить конкурентов, или, наоборот, поднять репутацию на незаслуженную высоту. Гораздо полезнее окажутся «черные» и «белые» списки – в каком из них фигурирует компания.

На заметку! В «черные списки» включают компании, в отношении которых имеется комплект документов, доказывающих неисполнение ими принятых обязательств.

Изучаем сайт застройщика

Сайты надежных застройщиков содержат полную информацию о компании: учредительные документы, фото- или видеоматериалы, отзывы новоселов. Идеально, если выложена проектная декларация интересующего объекта. 

Декларация, в частности, содержит: 

1. документы застройщика, подтверждающие его права на земельный участок, на котором ведется строительство;
2. разрешение на строительство;
3. протокол экспертизы проектной документации;
4. технические характеристики квартир;
5. график работ и сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Также проектная декларация содержит сведения о стоимости работ и источниках финансирования, кроме средств дольщиков, подрядчиках, страховые документы.

Если на сайте перечисленная информация отсутствует, при первом же визите в офис компании нужно запросить ее. 

На заметку! На этом этапе можно проверить добросовестность застройщика, сравнив дату регистрации фирмы по сайту налоговой инспекции и заявленную в рекламных материалах. 

Визит в компанию

В офисе фирмы прежде всего нужно ознакомиться с оригиналами разрешительной документации.

Какие документы должны быть у застройщика: 

• Подтверждающие легальность его деятельности – Устав компании, Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол о назначении директора, выписка из ЕГРЮЛ.
• Подтверждающие право на ведение строительства – разрешение, выданное местной администрацией, проектно-сметная документация на выбранный объект, право собственности или договор аренды, экспертное заключение.

На заметку! Если земля, на которой ведется строительство, находится в аренде, срок договора не должен истечь до сдачи дома в эксплуатацию.

Можно ли задавать вопросы застройщику

Спрашивать можно и нужно. Если информация, предоставленная сайтом и документами, дает полное представление о будущем жилье и надежности компании, есть ряд моментов, которые нужно уточнить.

Какие вопросы нужно задать застройщику:

• Есть ли договоры с поставщиками ресурсов – газа, электричества, воды, тепла. От их наличия зависит, будут ли в доме свет и газ, горячая и холодная вода, отопление и другие коммуникации при заселении.
• Каков тип договора приобретения жилья – жилищно-строительный кооператив или договор долевого участия. Они имеют свои особенности, их необходимо изучить до подписания документа.
• Кто инвестирует строительство – банк, сама строительная фирма или только будущие жильцы. Последний вариант – сигнал немедленно покинуть офис. Уместно также выяснить, нет ли у застройщика долгов по земельному участку перед администрацией населенного пункта.
• Какой окажется конечная стоимость приобретаемого жилья при различных способах оплаты – 100% предоплаты, рассрочка от застройщика, ипотечный кредит.
• Какие действуют акции или особые условия для различных категорий граждан.
• Возможно ли расторжение договора или переуступка прав, условия процедуры.
• Если договор заключается на начальном этапе строительства, следует уточнить каким будет дом – панельным, каркасно-монолитным или кирпичным. Это определяет сроки возведения дома, его технические характеристики, возможность свободной планировки.

Полезной будет другая дополнительная информация – каков вариант отделки (без нее, черновая или полная), количество квартир на каждой площадке, наличие мусоропровода и лифта, расположение их шахт.

Если дом строится в новом районе, есть смысл спросить о наличии общественного транспорта, детских садов, школ, поликлиники, перспективах развития микрорайона, экологической обстановки в нем.

Приобретение новой квартиры – не частое событие, и оно должно только радовать. Вдумчивое, серьезное отношение к тому, какого выбрать застройщика, как его проверить, защищает будущих новоселов от огорчений и финансовых потерь.