Обмен квартиры с несовершеннолетним собственником

Многие родители при покупке оформляют недвижимость на своих детей. Они делают это по разным причинам: например, чтобы обеспечить ребенка жильем. А если недвижимость была куплена на материнский капитал, то родители и вовсе обязаны выделить долю своему ребенку. Но наличие несовершеннолетнего собственника влияет на возможность продажи или обмена недвижимости.

Как обменять квартиру с несовершеннолетним

Обменять недвижимость с ребенком-собственником можно, но, как и любая другая сделка с участием несовершеннолетнего, обмен невозможен без участия органов опеки. 

Порядок действий при обмене квартиры несовершеннолетнего:

  1. Если вы еще не нашли квартиру, то начать нужно именно отсюда: процесс подбора недвижимости для обмена может быть самым времязатратным этапом. Ускорить его можно с помощью нашего сервиса. «Мой вариант» предназначен для того, чтобы владельцы объектов, заинтересованные в обмене, могли найти друг друга и совершить сделку без лишних проблем. Читайте подробнее о сервисе «Мой вариант».
  2. После подбора жилья озаботьтесь получением разрешения на сделку от органов опеки. Для этого подайте пакет документов в территориальный орган и дождитесь ответа.
  3. Документы рассматриваются комиссией, после чего выносится решение. В нем указывается, может ли быть совершена сделка и на каких условиях.

Какие потребуются документы

Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от обстоятельств сделки или требований инспекторов опеки. Перечислим документы, которые потребуются в любом случае:

  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • заявление от родителей ребенка;
  • паспорта обоих родителей;
  • правоустанавливающие документы обеих квартир;
  • технические или кадастровые паспорта;
  • выписка из домовой книги.

Обязательно присутствие несовершеннолетнего, если он старше 14 лет. 

Возможные проблемы

Органы опеки могут отказать в разрешении на обмен квартиры с детьми, если посчитают, что их жилищные условия при этом ухудшатся. Тогда вам придется искать другую недвижимость и тратить время и деньги. Чтобы этого не допустить, продумайте заранее, не ущемляет ли сделка права ребенка. 

Например, в собственности у несовершеннолетнего ¼ квартиры. Соответственно, в новой недвижимости он тоже должен получить четвертую долю. Но во внимание принимается не только соразмерность доли, но и ее стоимость и жилая площадь. Чтобы у инспекторов не возникало вопросов, проследите, что новая доля ребенка по всем параметрам была лучше прежней.

Ребенок только прописан в квартире

Если ребенок прописан в квартире, но не является собственником, ее можно продать или обменять без разрешения органов опеки. В этом случае понадобится выписать несовершеннолетнего из жилья и временно зарегистрировать в другом месте. Ребенок не может проживать один, поэтому прописать его придется вместе с одним из родителей. После этого можно смело совершать сделку.

Рекомендуем прочитать
Как обменять квартиру без посредниковХотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начатьРазмен квартир: сложности и варианты решения
обменобмен квартиры

обменивайтесь без посредников

Регистрируйтесь и пользуйтесь уникальным сервисом для подбора вариантов обмена

Зарегистрироваться