Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Почти 90% получателей материнского капитала предпочитают направлять средства на улучшение жилищных условий. Со временем у них может возникнуть потребность продать приобретенную квартиру. Можно ли продать квартиру, купленную с материнским капиталом? Можно, но придется выполнить несколько требований.

Как продать жилье, купленное с материнским капиталом

Сам Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» никаких ограничений на недвижимость, купленную с материнским капиталом, не накладывает. Но использование государственной помощи при покупке жилья, обязывает выделить доли всем членам семьи. В нашем случае, одним из членов семьи точно окажется ребенок.

Продажа собственности ребенка совершается только при наличии разрешения органов опеки. Если разрешение не будет предоставлено, то право собственности не зарегистрируют.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры

Чтобы получить разрешение, нужно обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением, удостоверениями личности родителей и детей и документами на обе квартиры.

Перечень документов на квартиру:

• технические планы,
• кадастровые паспорта,
• выписки из лицевого счета, подтверждающие отсутствие задолженности,
• предварительный договор купли-продажи,
• справки о стоимости обоих объектов,
• свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН,
• справки по форме Ф-9,
• справки по форме Ф-7,
• заявление-гарантия от собственника приобретаемого помещения.

После проверки документов, издается постановление администрации муниципального образования с разрешением на продажу квартиры. Срок действия разрешения не регламентирован законодательно, он указывается в постановлении и обычно составляет 3 месяца.

Основное требование органов опеки — новое жилье не должно ухудшать условия жизни детей, а выделяемые им доли не должны быть меньше долей в прежней квартире. Таким образом, на момент подачи документов, вы должны иметь договоренность с продавцом конкретной квартиры. Удобнее всего сделать обмен — так вам не придется ждать деньги от продажи, чтобы купить новую квартиру. Подобрать варианты для обмена вы можете с помощью сервиса «Мой вариант». Для этого вам нужно только добавить свой объект на сайт и создать запрос на обмен. Система подберет квартиры для обмена и известит вас о результатах. Читайте подробнее о том, как обменять квартиру без посредников.

После покупки квартиры

В течение месяца со дня регистрации нового права собственности вы обязаны предоставить в органы опеки:

• копию договора купли-продажи;
• выписку из ЕГРП;
• справку по форме Ф-8, подтверждающую регистрацию ребенка по новому месту жительства.

Если документы предоставлены не будут, органы опеки могут обратиться в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной.

Таким образом, продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, мало отличается от продажи любой другой квартиры с несовершеннолетними собственниками.