Как оформить перепланировку квартиры

Закон рассматривает перепланировку как работы по изменению конфигурации объекта – перенос внутренних перегородок и стен, расширение и обустройство оконных или дверных проемов, перераспределение площади между помещениями. Такие строительные работы нужно согласовывать с уполномоченными муниципальными ведомствами. Оформление перепланировки квартиры предусматривает заказ проектной документации, техплана, согласования в муниципалитете и учете в Росреестре.

Порядок оформления еще не сделанной перепланировки

Правила согласования работ в жилых объектах закреплены в ЖК РФ. Решение об изменении характеристик жилья принимает собственник. Если же объект находится во владении граждан по договору соцнайма, нужно получить разрешение от наймодателя. 

С чего начать оформление при перепланировке квартиры? До начала строительных работ нужно выполнить следующие действия:

  1. получить согласие от всех собственников жилого помещения (естественно, если у квартиры только один собственник, он принимает решение самостоятельно);
  2. заказ проектной документации через экспертную компанию (проектированием могут заниматься организации, состоящие в СРО);
  3. заказ техзаключения о состоянии несущих конструкций МКД (это требование действует в Москве и Санкт-Петербурге, в других субъектах РФ такой документ не нужен);
  4. подача документов для согласования через МФЦ или напрямую в муниципальное ведомство.

По закону, согласовать проект должны в течение 45 дней. Отказ может быть вынесен при нарушении требований к безопасности конструкций многоквартирного дома, несоответствии проекта нормам закона, по ряду иных оснований.

Строительные работы в квартире должны выполняться в строгом соответствии с проектной документации. Если подрядчик или собственник отступят от проекта, неизбежно возникнут проблемы при принятии работ. По итогам проведенной перепланировки, собственнику нужно выполнить следующие действия:

  • получить акт приемочной комиссии;
  • обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план (в этом документе будут отражены новые характеристики квартиры);
  • подать акт и техплан в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.

По итогам учетных действий, в реестре ЕГРН будут отражены обновленные характеристики объекта после перепланировки. Собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая подтверждает законность выполненных перепланировочных работ.

Как узаконить уже совершенную перепланировку

Если оформление перепланировки квартиры проходит после фактического завершения работ, пошаговая инструкция будет существенно отличаться. Так как изменение характеристик квартиры проводилось без предварительного согласования с муниципалитетом, собственнику предстоит выполнить следующие действия:

  • заказать проектную документацию, в которой будут отражены фактические характеристики объекта;
  • подать проект в муниципальное ведомство для согласования и выдачи акта приемочных работ;
  • после получения акта, нужно заказать технический план и пройти кадастровый учет по общим правилам.

Узаконивание уже проведенной перепланировки может завершиться отказом муниципального органа. Это может быть связано с нарушением строительных норм и правил при проведении работ, угрозе безопасности дому. Если отказ в узаконивании является незаконным, собственник может обратиться с иском в суд. В ходе судебного разбирательства предстоит доказать, что выполненные работы и проект соответствуют закону.

Если не пройти процедуру согласования или узаконивания перепланировки, собственнику грозит административный штраф. Также может быть предъявлен судебный иск о восстановлении первоначального состояния помещений, о возмещении ущерба. Проблемы возникнут, если строительные работы создают угрозу безопасности здания, либо нарушают интересы других жильцов. В этом случае речь может идти о принудительном лишении права собственности, а владелец получить средства от продажи квартиры за вычетом суммы причиненного ущерба.

Стоимость оформления перепланировки квартиры

Закон не предусматривает взимание платы за согласование документов в муниципалитете и проведении кадастрового учета в Росреестре. Поэтому в стоимость согласования перепланировки квартиры будут входить расходы за оформление документов. В зависимости от ситуации, собственнику придется оплатить:

  • изготовление проектной документации, техзаключения;
  • оформление технического плана у кадастрового инженера;
  • оплата госпошлины за обращение в суд, если в узаконивании перепланировки было отказано.

К дополнительным расходам можно отнести оплату услуг представителя, если он будет заниматься оформлением и согласованием документом. Для подтверждения полномочий представителя придется оформить доверенность через нотариуса, что также повлечет дополнительные траты.

Рекомендуем прочитать
Как обменять квартиру без посредниковХотите поменять квартиру? Рассказываем, с чего начатьРазмен квартир: сложности и варианты решения
перепланировка квартирыремонт

обменивайтесь без посредников

Регистрируйтесь и пользуйтесь уникальным сервисом для подбора вариантов обмена

Зарегистрироваться