Как принять квартиру с чистовой отделкой в новостройке

Под квартирой с чистовой отделкой понимают недвижимость, полностью готовую к сдаче, заселению, размещению мебели и полноценному новоселью. На этом этапе уже выполнены все отделочно-строительные работы, установлена основная сантехника и проведены необходимые коммуникации.

Однако в большинстве случаев качество чистовой отделки квартиры в новостройке зависит от добросовестности застройщика и не всегда соответствует ожиданиям покупателя. Чтобы в дальнейшем избежать каких-либо хлопот с обнаруженными дефектами на стенах квартиры или некачественной сантехникой, необходимо при приеме жилья досконально проверить его состояние и вовремя выявить имеющиеся недостатки.

Как принять квартиру с чистовой отделкой в новостройке

Будущий владелец недвижимости должен знать, как принять квартиру под чистовую отделку. Это поможет избежать финансовых затрат в будущем. При обнаружении дефектов, их устранением занимается застройщик.

Этапы приема новостройки

Когда новостройка готова к заселению новых жильцов, владельцу предстоит принять ее у застройщика. После осмотра недвижимости составляют акт приема и передачи квартир собственнику. Большинство документов содержат пункт гарантийных обязательств: если во время осмотра владелец не заметил дефекты, на основе договора можно предъявить претензии и строительная компания устранит их.

Правила приема новостройки с чистовой отделкой:

• Передача новостройки осуществляется с заполнением смотрового листа и составлением дополнительного соглашения об исправлении дефектов. Часто бывает, что застройщик отказывается подписывать соглашение, ссылаясь на то, что это предусмотрено в основном договоре. Дополнительное соглашение обязует строительную компанию устранить недостатки в самые короткие сроки. 
• Перед подписанием документа пригласите стороннего строителя, чтобы он критически оценил качество чистовой отделки помещения. При обнаружении дефектов внесите их в акт осмотра. В акте должны быть прописаны условия и сроки устранения недостатков. При их несвоевременном выполнении, цена на недвижимость должна быть уменьшена.
• Если подписан договор о продаже, а акт приема не подписан, вы можете отказаться от приема жилья, пока недостатки не будут устранены. 

На что обратить внимание в квартире с черновой отделкой

Как принять квартиру в новостройке с отделкой, на что собственнику обратить внимание? Согласно закону принять новостройку можно в течение месяца после введения ее в эксплуатацию. Но бывают случаи, когда этот процесс затягивается. Покупать квартиру под ключ в новом доме лучше, когда включено отопление. На момент приобретения в апартаментах должны быть подключены газ, вода и электричество. Осмотр лучше осуществлять утром, в это время в помещение попадает больше света и рассмотреть изъяны в отделке будет легче.

Что взять собой:

• лампочку для проверки освещения;
• электроприбор для проверки исправности розеток.
• спички, чтобы оценить работу вентиляции;
• лазерный уровень для измерения кривизны пола и стен;
• вольтметр для проверки поступающего тока в розетки;
• фотоаппарат, чтобы запечатлеть дефекты при обнаружении.

Визуальный осмотр чистовой отделки квартиры в новостройке следует начать с измерения высоты потолка (допустима разница до пяти миллиметров). Если на стенах поклеены обои, они должны совпадать по рисунку, не иметь пузырьков и складок. Пройдитесь по полу, не должно быть скрипа и других посторонних звуков. Стыки на линолеуме должны быть ровными и хорошо заделанными. Выпуклости свидетельствуют о неправильной кладке. Проверьте окна и двери: нет ли повреждений, плотно ли они закрываются.

Когда осмотр закончен, а недостатки отсутствуют, можно подписывать документы о принятии новостройки.

Что делать, если обнаружены дефекты

Иногда при осмотре помещения обнаруживаются дефекты. Их можно разделить на две группы:

1. Явные. В эту категорию относят неровности стен и потолка, трещины в перегородках и перекрытиях, неисправность электрической сети, розеток, освещения, неправильно установленная сантехника.
2. Скрытые. Как правило, это использование некачественного материала. 

Часто владельцы недвижимости, не знают как принять квартиру с чистовой отделкой, когда обнаружены недостатки. Согласно ФЗ № 214 застройщик должен:

• устранить все недостатки в короткие сроки;
• снизить цену на недвижимость;
• компенсировать расходы на устранение дефектов.

Все найденные недостатки заносятся в смотровой лист, после чего осуществляется подписание акта приема и передачи. 

Он содержит:

1. реквизиты дольщика и застройщика;
2. адрес новостройки;
3. метраж помещения;
4. гарантийные обязательства сторон;
5. состояние квартиры при осмотре;
6. место и дату подписания;
7. денежные расходы.

В случае подписания дополнительных соглашений (даже если вы при осмотре не заметили дефектов), на новостройку будет действовать гарантия длительностью в пять лет. По гарантии к застройщику можно будет обратиться если будут обнаружены трещины, неправильно установленные окна и двери. На неполадки отопления, водоснабжения и электричества гарантия не распространяется. Гарантия не действует, если в доме была перепланировка.

Если какие-то пункты в документах вам не понятны, не торопитесь. Перед подписанием проконсультируйтесь со специалистами и тщательно изучите каждый пункт.